ARCH. CARTELLA ED INTEGRAZIONE GEOM. ZILIANI

Gussago lì 13/09/2009
OGGETTO: Annotazioni NTA “ Piano delle Regole
Art. 2 edifici esistenti sul territorio in contrasto al pgt ( fascia di rispetto , edifici in zona agricola ecc. ammesso solo manutenzione straordinaria e ordinaria senza possibilità di attivare interneti più consistenti es. cambio d’uso, chiusura portico ecc.;
Art. 4 le ristrutturazioni non possono aumentare il volume preesistente ( non ammesso chiusura portico);
Art. 5.1.2 senza entrare in merito sui rapporti a verde nelle zone residenziali e non , pare molto rigida la definizione di cui al punto 5 sul verde al netto di green block , passaggi veicolari ecc specialmente nelle zone industriali;
Art. 5 .6 alberature ad alto fusto da conservare e tutelare dovrebbe essere rivisto il diametro min. cm 80 ( norma inapplicabile );
Art. 5 .7 taglio culturale senza estirpazione delle ceppaie autorizzato dal comune ( a cosa si riferisce ? );
Art. 5.11 il comune può imporre l’ arretramento delle recinzioni aprire nuovi percosri pedonali pubblici ( previo l’attivazione di un programma e con accordi con le proprietà ecc.);
Art. 6 .1a altezza pari o superiore a 25 mt a Gussago ?;
Art. 6 .3 aree residue edificabili di completamento ecc realizzazione edifici solo con permessi di c. convenzionati o d.i.a convenzionate ? pare una norma abbastanza onerosa per il cittadino mettere almeno un parametro minimo e poi come ci si comporta per gli eventuali ampliamenti;
Art. 8 .2. Non dovrebbe esistere la problematica della grafica di maggior dettaglio in relazione in quanto tutti gli elaborati sono stati realizzati su supporto informatico e quindi eventualmente riscalati nelle varie scale , dovreddero essere tutti coerenti;
Art. 8.3 Le norme del piano delle regole non dovrebbero essere in contrasto con le norme del regolamento locale di iegene tipo e quindi non dobrebbero prevalere su di esse ( rapporto con l’ASL );
Art. 9 .3 non è stato pubblicato sul sito internet lo studio geologico per particolari problematiche ? documentazione da reperire per valutazioni ;
Art. 9.6 norma articolata , correggere PRG al punto 9.6.4;
Art. 9.7.8 al’interno del centro abitato dovrebbe essere ammessa anche la ristruutrazione con aumento di volume senza modificare la sagoma architettonica;
Art. 11 4. Altezza massima solai (altezza virtuale di cm 30) non reale, vedi anche calcolo del volume ;
Art. 11.6 parapetti opachi ultimo piano portare l’alteza ad almeno 1,30 , anche per nacondere eventuali iimpianti tecnologici ed migliorare la fruizione degli spazi da parte dei residenti , solarium ecc verde pensile attrezzato ;
Art. 11 volumi tecnici assoggettati ad sopralluogo dell’ U.T. in fase di rilascio ddell’ Agibilità ? ( pare superfluo ) 75 ?;
Art. 11.2 .1 strutture in carpenteria per il sostegno di pannelli fotovoltaici . pensiline ecc ;
Art. 11.2.3 edifici esistenti con destinazione pubblico esercizio ,turistico ricettivo in genere , ammesso strutture accessorie pari al 100% slp attività pricipale , dovrebbe essere valutata e scritta meglio la norma es. bar. Pizzerie ecc;
Art. 11.3. Volume , altezza interpiano virtuale ( vedasi normativa abbattimento consumi energetici );
Art. 11.4. SLP , muri esteni da computare con spessore nel rispetto della normativa sull’ abbattimento dei consumi energetici );
ART. 11.4.2.c INDICAZIONE TROPPO LIMITATA PER I SOTTOTETTI PRATICABILI
Art. 11.4.2.g Al fine di favorire le tipologie tradizionali delle corti con portici ecc. , portare il rapporto dei portici/loggie almeno al 40% dell slp e soprattutto permettere la chiusura max su tre lati ;
Art. 11.4 SLP strutture complesse in carpenteria per sostenere pannelli solari / serre con pannelli fotovoltaici solari , parcheggi coperti con pannelli solari ecc.;
Art. 11.5 .2.b contraddizione sullo sbalzo mt. 1,5 portarlo a mt. 2,0 norma S.C.;
Art. 11.5.2.c contraddizione sup. coperta pensilina mq.. 8 portarlo a mq. 10 come norma S.C.;
Art. 11.5.4 accessori non computati purchè con altezza media non superiore a mt. 2,70 al posto della prevista mt. 2,40;
Art. 11.5.5 Distacco cabine elettriche valutare la condizione che i fabbricati fronteggianti abbiano pareti cieche;
Art. 11.6.2 valutare la condizione dei locali totalmente interrati per non applicare la distanza dai confini ( es fare riferimento alla quota marciapiede anche se parzialmente fuori terra rispetto alla quota originaria);
Art. 11.7 arretramento strade , pare problematica la gestione delle fascie di rispetto stradale , gli edifici che vi ricadono anche nel tessuto urbano consolidato sono sostanzialmente cogelati all’attuale consistenza , non è possibile fare interventi di trasformazione dei portici loggie e cambi d’uso;
Art. 12.3 Pare molto restrittiva l’applicazione della norma sul recupero dei sottotetti , non si tiene conto di tutti gli edifici residenzaili siti in zona agricola specialmente quelli a ridosso dei nuclei abitati ect,
ART. 12.8 poco chiaro;
Art. 13 Dimensione minima alloggi si evidenzia di portare la sup. utile dell’ alloggio non inferiore a mq. 50 , e portare il rapporto al 30% per le dimensioni inferiori;
Art. 14.2 .4 Evidenziare l’applicazione del vincolo alla non edificazione dell’ area di pertinenza;
Art. 14.14 Pare riduttiva la non applicazione totale della legge 122/89 anche per gli edifici di nuova realizzazione;
Art. 15 .2.1 Rivedere la definizione di grave carenza urbanizzativa all’interno dei centri abitati (es. rete telefonica potrebbe anche non essere necessaria );
ART. 16.3 COMMA 2E 2F 2G: Destinazioni poco probabili a Gussago
Art. 18 Risparmio energetico - semplificare la norma facendo esplicito riferimento alle norme e vedere di evidenziare esclusivamente la documentazione da presentare;
Art. 19 .4 parametri minimi per i servizi pubblici in cessione , valutare le effettive esigenze di tali parametri da cedere, ad es. zone industriali parcheggi sovradimensionati e soprattutto non mantenuti correttamente ecc valutazioni di qualità rispetto all quantità che sono da mantenere);
Art. 21 Norma generale per gli edifici non conformi ai distacchi dai confini ammessi solo sopralzo , non è ammessa la ristrutturazione;
Art. 22 Nuclei di rilevanza ambientale e paesaggistica , paiono individuati sulla cartografia in una consintenza grossolana e sproporzionati all’ effettiva consistenza e dei nuclei antichi oggetto di attenzione ambientale;
Indici fondiario molto basso che congela alla consistenza attuale tutte le costruzioni , parrebbe opportuno valutare piccole possibilità d’ ampliamento delle singole unità abitative ad esempio ristrutturare un portico o eseguire un nuovo bagno o stanza di servizio ecc
……
Art. 35.4 manufatti emmissibili di mq. 24.00 in contrasto con l'art. 38.2 che prevede manufatti di dimensioni 3,00 x 4,00; stessa incoerenza per la superficie minima dei lotti.
Art. 35.4 per lotti superiori a mq. 5.000,00 nel caso a. e mq. 10.000,00 nel caso b. si potrebbe prevedere una superficie maggiore di mq. 24,00.