ARCH. GATTI LUISA

Piano di Governo del Territorio
Osservazioni di carattere formale
Cartografia (imprecisioni nella stesura grafica, mancanza di dettagli)
Differenziare nettamente i retini utilizzati per le campiture
Carenza di indicazioni relative a sentieri e strade vicinali (per es. S. Rocco, Valle del Faido)
Osservazioni di carattere sostanziale
Fasce di rispetto all’interno del centro abitato (D.M. 14/1968)
La riduzione generalizzata dei volumi nel tessuto consolidato, contrasta con la situazione di fatto impedendo qualsiasi intervento edilizio anche di modesta entità
Individuazione dei Piani Attuativi già realizzati, collaudati e attuati quali ad esempio via Prato Lungo, Via Trento, via Solda; eliminazione del riferimento alla convenzione e assegnazione della densità edilizia in coesione con le zonizzazioni limitrofe
Incongruenze, rispetto alla Legge Regionale N.12/2005, degli articoli previsti nel Piano delle Regole relativi al recupero ai fini abitativi dei sottotetti (Art.12), alle serre bioclimatiche (Art.18- E5) e al calcolo effettivo dell’altezza dei solai (Art. 11)
L’individuazione degli “Ambiti a prevalente destinazione residenziale identificati con l’edificazione del consolidato costituenti occlusione dei nuclei di antica formazione” appare generalizzato, senza distinzione di episodi a valenza storica e di edilizia a carattere minore (per es. ambito via Manzoni, via Pirandello, via M. della Libertà, viale Italia, via Briggia)
Incoerenza degli edifici produttivi che in Aree agricole sono contrassegnati con la lettera “P” e possono essere trasformati in residenza (Piano delle regole Art.38 2.1)
Richiesta di ampliamento (circa il 20%) in Aree agricole di complessi produttivi e di edifici residenziali
Necessità di realizzare cantine interrate in Aree agricole
Si evidenziano problematiche di traffico verso l’asse est-ovest e l’asse parallelo a via Mandolossa, in lato ovest, che dovrà collegarsi da sud fino alla località Casotto
Concentrazione di edilizia residenziale ubicata a sud della collina di Sale in zona carente di servizi con alta potenzialità agricola. Richiesta di distribuire e localizzare le espansioni residenziali sul territorio comunale all’interno delle frazioni
Nei nuclei di Antica Formazione (NAF) sono congelate le attività artigianali e commerciali esistenti
L’analisi dei singoli edifici, negli isolati individuati all’interno dei NAF, appare incoerente con le situazioni reali (per es. Navezze via S.Vincenzo, edificio ex-mulino, Casaglio)